Согласно ст. 4 Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2025 внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые определяют обязанность застройщика самостоятельно направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права за участника долевого строительства в электронном виде в течение 30 дней со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Рассмотрим подробнее, как работает механизм взаимодействия органа регистрации прав с застройщиками и при соблюдении каких условий будет зарегистрировано право собственности участника долевого строительства:
• застройщик завершает строительство, вводит в эксплуатацию многоквартирный дом и проводит постановку на государственный кадастровый учёт;
• застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект;
Напомним, что направление документов осуществляется в электронном виде. При подаче документов необходимо и заявление, и представляемые документы (передаточный акт, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства) должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
• орган регистрации права в течение 1 рабочего дня осуществляет государственную регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства;
• застройщик после государственной регистрации права передает собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
С 1 марта 2025 Управлением Росреестра по Ульяновской области зарегистрировано право собственности застройщиками за участников долевого строительства дольщиков в отношении 1341 объекта долевого строительства.
«Ранее законодательство давало застройщикам право на самостоятельное направление в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права за участника долевого строительства, однако, с 1 марта текущего года действующее законодательство определяет обязанность застройщика направлять вышеуказанные заявления», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.