Реестровая ошибка — это ошибка, содержащаяся в документах, представленных или направленных в порядке информационного взаимодействия в орган регистрации, и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Орган регистрации прав выявляет реестровые ошибки в следующих случаях:
• при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете земельного участка (земельных участков) и (или) государственной регистрации прав на него (них) в случае, если с таким заявлением представлен межевой план, в разделе "Заключение кадастрового инженера" которого содержатся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок при условии, что ошибки представляют собой разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными;
• при внесении в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;
• в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны;
• в результате рассмотрения заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;
• при рассмотрении информации о возможном наличии реестровой ошибки в результате автоматической выгрузки из ФГИС ЕГРН о пересечениях границ объектов;
• "в ручном режиме" (например, при сопоставлении сведений ЕГРН и содержания картографических материалов, если очевидно неверное расположение земельного участка; по результатам анализа поступающих обращений граждан и т.д.).
Существует несколько способов исправления реестровых ошибок в данных ЕГРН:
• проведение кадастровых работ, по итогам которых будет подготовлен межевой план, на основании которого в ЕГРН будет произведен кадастровый учет изменений сведений о земельном участке;
• исправление реестровой ошибки Управлением Росреестра по Ульяновской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области самостоятельно без подготовки и предоставления правообладателем межевого плана;
• судебный порядок.
Исправление реестровой ошибки органом регистрации прав осуществляется без привлечения средств собственников объектов недвижимости, тем самым не влечет дополнительной финансовой нагрузки на правообладателей.
В I полугодии 2025 принято 3 612 решений о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимого имущества.
В I полугодии 2025 Управлением Росреестра по Ульяновской области исправлено 2 760 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимого имущества.
«Одним из приоритетных направлений деятельности Управления является наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и актуальными сведениями. Работа по исправлению реестровых ошибок по решению государственного регистратора позволяет исключить неточности из ЕГРН без привлечения средств правообладателей, а также снизить количество спорных вопросов между собственниками земельных участков при осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью», - отметила Ольга Петухова, руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области.