Процедура регистрации права собственности на квартиру регулируется несколькими законодательными актами. Она осуществляется на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В дополнение к ним 13.07.2020 был принят Федеральный закон
№ 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Федеральный закон № 202-ФЗ), который предоставил застройщикам возможность регистрировать право собственности участников долевого строительства на построенные объекты недвижимости.
Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного бизнеса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры (далее – МФЦ) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Ульяновской области (далее – Управление), то теперь застройщик может самостоятельно зарегистрировать право собственности за участником долевого строительства. В этом случае участник долевого строительства получит от застройщика выписку из Единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН) как доказательство зарегистрированного право собственности и соответственно за регистрацией своего права ему больше никуда повторно обращаться не нужно.
Механизм взаимодействия Управления с застройщиками работает следующим образом:
- застройщик завершает строительство многоквартирного жилого дома (далее – МКД) и осуществляет постановку МКД и квартир на кадастровый учёт;
- застройщик может самостоятельно обратиться в Управление с заявлением
о регистрации права собственности на построенную квартиру от имени участника долевого строительства, причем он может подать документы в электронном виде
из офиса или любой другой точки доступа к сети Интернет, согласие дольщика
в данном случае не требуется;
- за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина,
застройщик должен уплатить ее самостоятельно;
- после того как регистрация завершена, застройщик передаёт участнику долевого строительства полученную выписку из ЕГРН.
Следует учитывать, что в некоторых случаях для государственной регистрации могут понадобиться дополнительные документы. Например,
при привлечении дольщиком кредитных средств для строительства квартиры
и необходимости государственной регистрации ипотеки в регистрирующий орган также необходимо представить документы для такой регистрации – кредитный договор со всеми изменениями (если они ранее не были представлены
в регистрирующий орган), закладную (когда она предусмотрена условием договора).
«Управление с начала реализации Федерального закона
№ 202-ФЗ на основании заявлений, поданных застройщиками, по состоянию на 01.03.2024 зарегистрировало право собственности участников долевого строительства в отношении 690 объектов недвижимости, причем более 86% обращений от застройщиков направлено в электронном виде», – отметила заместитель руководителя Управления Ирина Корженкова.
Кроме того, обращаем внимание и застройщиков, и дольщиков на сроки государственной регистрации:
- в случае подачи документов застройщиком от имени участников долевого строительства в МФЦ – 3 рабочих дня с момента подтверждения уплаты государственной пошлины,
- в случае подачи документов застройщиком от имени участников долевого строительства в электронном виде – 1 сутки с момента подтверждения уплаты государственной пошлины.
Кроме того, обращаем внимание и застройщиков, и дольщиков на сроки государственной регистрации:
- в случае подачи документов застройщиком от имени участников долевого строительства в МФЦ – 3 рабочих дня с момента подтверждения уплаты государственной пошлины;
- в случае подачи документов застройщиком от имени от имени участников долевого строительства в электронном виде – 1 сутки с момента подтверждения уплаты государственной пошлины.
Кроме того, вышеуказанный порядок распространяется
и на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию до 13 июля 2020 года,
то есть до вступления в силу Федерального закона № 202-ФЗ. Он позволил решить проблему, когда дольщики уклоняются от приёмки объектов. Застройщик теперь может составить односторонний акт и инициировать регистрацию права собственности уклонившегося от приёмки квартиры участника долевого строительства. Для доказательства уклонения застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес дольщика. Обращаем особое внимание дольщиков - «уклонистов» о такой возможности, так как
на практике достаточно часто встречаются случаи, когда дольщики десятилетиями не осуществляют государственную регистрацию своих прав.