В Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены раз-личные процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержится общая норма об отказе лица от права собственности в отношении любого имуще-ства. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо со-вершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от вла-дения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Условия и порядок отказа лица от права собственности на земельный участок закреплены в статье 53 ЗК РФ. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется следующим образом: собственник земельного участка подаёт заяв-ление об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, к за-явлению должен быть приложен документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН. В случае если право собственности на земельный участок или земельную долю зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), то предоставление правоустанавливающих документов на землю не требуется. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государ-ственной регистрации прекращения указанного права (пункт 2 статьи 53 ЗК РФ). Зе-мельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта РФ или муниципального образования без заяв-ления о государственной регистрации возникновения или перехода права (пункт 4 статьи 56 Закона).
Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципаль-ного образования на земельный участок или земельную долю обязан направить уве-домление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Рос-сийской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю (пункт 5 статьи 56 Закона).
Следует так же отметить, что отказаться от права собственности на земельный участок нельзя в следующих случаях:
если на участке расположены здания, строения и сооружения, которые также находятся в собственности гражданина (или юридического лица), желающего отка-заться от участка;
если участок находится в залоге у банка (кредитной организации);
если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства (если участок достался по наследству наряду с другим имуществом, то нельзя отка-заться только от участка: либо отказываться от всего завещанного, либо принимать все наследство, которое причитается наследнику).
Важно знать, что прием заявлений об отказе от права собственности осу-ществляется в офисах МФЦ, причем, государственная пошлина за совершение дан-ного регистрационного действия не предусмотрена.
После государственной регистрации прекращения права собственности на зе-мельный участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть «отказной» уча-сток будет невозможно. Приобрести право собственности на него можно будет только в общем порядке.
Мы в социальных сетях:
https://t.me/rosreestr73
https://vk.com/club211140502
https://ok.ru/group/70000001753912
https://rutube.ru/channel/33913428